از آنجایی که دبی با هدف ۲ برابر کردن سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) تا سال ۲۰۳۱، به سرعت در حال حرکت در مسیر رشد و ترقی است، بسیاری افراد به دنبال این هستند که در عین اخذ اقامت دبی، سودآوری و بازدهی بالایی را با سرمایهگذاری در این قطب اقتصادی خاورمیانه تجربه کنند.
اگر این مژده را به شما بدهیم که از طریق یک سری روشها هم میتوانید اقامت بگیرید و هم دلاری کسب درآمد کنید واکنشتان چیست؟ آیا آمادهاید این فرصتهای طلایی را کشف کنید؟
شناخت این روشها کمک میکند تا در کشوری که بعد از آمریکا، بهعنوان دومین کشور دنیا در زمینه جذب سرمایهگذاری خارجی شناخته میشود، قدمبهقدم به آینده روشن و سرمایهگذاریهای پرسود نزدیکتر شوید!
ثبت شرکت در دبی؛ محور اصلی سرمایهگذاری ایرانیها
امارات متحده عربی با ترکیبی از فرصتهای اقتصادی، سیاستهای مالیاتی جذاب، قوانین حمایتی، امکان مالکیت ۱۰۰ درصد برای اتباع خارجی (در برخی مناطق) و امنیت و سودآوری بالا برای سرمایهگذاران، به یکی از محبوبترین مقاصد جهانی برای سرمایهگذاری و ثبت شرکت تبدیل شده است.
درواقع ثبت شرکت در امارات به علت دسترسی آسان به بازارهای آسیایی، اروپایی و آفریقایی، زیرساختهای هوشمند، امکان افتتاح حساب بانکی، اخذ اقامت و فعالیت برندهای مطرح دنیا در این کشور یک گزینه امن و مطمئن برای سرمایهگذاران بینالمللی است.
صاحبان کسبوکار، فریلنسرها، افراد فعال در حوزه تجارت (واردات و صادرات)، خدمات B2B/IT و… میتوانند از طریق ثبت شرکت در دبی علاوه بر رشد کسبوکار خود، ویزای ۲ ساله با امکان اسپانسر خانواده دریافت کرده و سبک زندگی مدرن و لوکس این شهر را تجربه کنند.
هزینه ثبت شرکت در دبی تقریباً از ۱۷ الی ۱۸ هزار درهم شروع میشود که نسبت به شرکتی که ثبت میکنید متفاوت خواهد بود.
خرید ملک در دبی؛ آغاز سرمایهگذاری هوشمند شما
یکی از مهمترین شرایط اقامت در امارات برای ایرانیان خرید ملک است که بهعنوان یکی از مطمئنترین و محبوبترین روشهای سرمایهگذاری برای ایرانیان و اتباع خارجی در دبی شناخته میشود. چه قصد مهاجرت خانوادگی داشته باشید و چه به دنبال سود دلاری باشید، این روش ترکیبی از دارایی واقعی، درآمد پایدار و امکان اقامت را به شما میدهد.
شما با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم میتوانید برای خود و خانوادهتان اقامت ۲ ساله قابلتمدید دریافت کنید. اگر ارزش ملک ۱ میلیون درهم باشد، اقامت ۵ ساله و اگر ۲ میلیون درهم باشد نیز اقامت ۱۰ ساله امارات را دریافت خواهید کرد.
بازار املاک دبی در سالهای اخیر رشد بیسابقهای را تجربه کرده است و این شرایط، بستر ایدهآلی برای سرمایهگذاران حرفهای فراهم میکند که به دنبال کسب درآمد ارزی و افزایش داراییهای خود هستند. حالا سؤال مهم اینجاست که چطور با خرید ملک در دبی درآمد دلاری داشته باشیم؟
انتخاب روش مناسب به اهداف مالی، میزان سرمایه اولیه و تحمل ریسک بستگی دارد و شناخت این روشها، قدم اول در برنامهریزی یک سرمایهگذاری موفق است.
اجاره بلندمدت و کوتاهمدت
اجاره دادن ملک در دبی به شکل بلندمدت (تجاری یا مسکونی) یکی از پایدارترین روشها جهت کسب درآمد دلاری است. نرخ بازدهی اجاره (ROI) در دبی بسته به منطقه و نوع ملک، میتواند سالانه ۵ تا ۱۰ درصد باشد. همچنین رشد مداوم جمعیت و افزایش نیاز به مسکن، پتانسیل افزایش اجارهبها را در طولانیمدت تضمین میکند.
جالب است بدانید مناطق پرتقاضا همچون داون تاون، دبی مارینا، جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و بیزینس بی بالاترین نرخ بازدهی اجاره را دارند. اجاره کوتاهمدت یا همان اجاره به مسافران (Holiday Homes)، به علت رونق صنعت گردشگری دبی، فرصت درآمدزایی بالاتری را نسبت به اجاره بلندمدت فراهم میکند.
درواقع شما با خرید آپارتمان در دبی نهتنها سرمایه خود را در برابر تورم داخلی حفظ میکنید، بلکه درآمد دلاری پایدار از اجاره به دست میآورید.
سرمایهگذاری در ملکهای در حال ساخت و فروش مجدد
سرمایهگذاری در ملکهای در حال ساخت (Off-Plan) دبی به معنای خرید ملک قبل از تکمیل پروژه نهایی است. این استراتژی به شما سرمایهگذاران عزیز این امکان را میدهد تا با قیمت پایینتر و برنامههای پرداخت منعطف، ملکی را خریداری کنید و بعد از افزایش ارزش آن در مراحل ساخت یا بعد از تکمیل پروژه، آن را با سود بالا به فروش برسانید؛ البته در این روش انتخاب سازنده معتبر و پروژه با پتانسیل رشد بالا بسیار حائز اهمیت است.
سرمایهگذاری در صندوقها (Mutual/ETF/REIT)
این روش برای کسانی مناسب است که میخواهند مدیریت حرفهای را به همراه تنوع تجربه کنند. محبوبترین روش های سرمایهگذاری در صندوقهای دبی عبارتاند از:
- ETF شاخصی (پیروی از شاخصها، هزینه پایین)
- REIT (درآمد اجارهای بدون نیاز به خرید ملک مستقیم)
- Mutual Funds (مدیریت فعال/منفعل)
از مهمترین مزایای این روش باید به ورود با سرمایه کمتر، کسب درآمد دلاری، تقسیم ریسک میان داراییها و… اشاره کنیم. توجه داشته باشید که REIT یک گزینه عالی برای سرمایهگذاری در بازار املاک با نقدشوندگی بهتر از ملک فیزیکی است.
بورس اوراق بهادار (DFM/ADX/Nasdaq Dubai)
فعالیت در بورس اوراق بهادار دبی برای سرمایهگذاران ریسکپذیرتر که به تحلیل و تنوع سبد علاقه دارند پیشنهاد میشود. شاید بپرسید در این روش شما چه چیزی میخرید؟ پاسخ سهام شرکتهای داخلی/منطقهای، ETF، صکوک/اوراق فهرستشده است.
برای شروع کار باید در ابتدا جهت دریافت شماره سرمایهگذار (NIN) اقدام کنید و سپس مراحلی همچون انتخاب کارگزار/اپ، واریز وجه و معامله را پشت سر بگذارید. ورود با مبالغ کم، نقدشوندگی بالا و امکان تنوعبخشی از مزایای اصلی سرمایهگذاری در بورس اوراق بهادار دبی هستند.
البته نباید از ریسکهای این روش نیز غافل شد که عبارتاند از: نوسان قیمتی و نیاز به استراتژی و مدیریت ریسک صحیح. به طور کلی برای تازهکارها، شروع با ETF یا صندوقهای شاخص گزینه بهتری است.
چند نکته برای سرمایهگذاری در دبی
- حتی با سرمایهگذاری بلندمدت در دبی نیز نمیتوانید پاسپورت امارات را دریافت کنند و اقامت داده شده معمولا ۲، ۵ یا ۱۰ ساله و قابلتمدید است.
- دارندگان ویزای سرمایهگذاری دبی جهت اشتغال به کار و استخدامی نیاز به اخذ مجوز جداگانه دارند و فقط میتوانند بهعنوان صاحب کسبوکار فعالیت کنند.
- خرید ملک، ثبت شرکت یا راهاندازی کسبوکار در این شهر لوکس به سرمایه اولیه بالایی نیاز دارد.
- قبل از خرید پروژههای پیشفروش ملک، اعتبار سازنده را بهدقت بررسی کنید تا بعدها دچار مشکل نشوید.
- در نظر داشته باشید که مدیریت ضعیف اجاره یا انتخاب موقعیت نامناسب میتواند با کاهش بازدهی سرمایه همراه باشد.
- برای راهاندازی کسبوکار در دبی، داشتن طرح تجاری (Business Plan) قوی و قابلدفاع الزامی است.
- در حوزههایی مانند فناوری، املاک و گردشگری رقابت شدیدی وجود دارد که باعث میشود موفقیت نیازمند برنامهریزی دقیق و تجربه بالایی باشد.
- قانون عدم امکان ارث برای اموال غیرمنقول (در برخی موارد) و ضرورت بررسی دقیق قوانین مالکیت در دبی را در نظر بگیرید.
- سرمایهگذاری در بازارهای پرریسک مانند بورس را با مبالغ کم و دانش کافی شروع کنید.
- قوانین تجاری و مهاجرتی دبی ممکن است برای سرمایهگذاران خارجی مبهم یا پیچیده باشند و در این زمینه به مشاوره حقوقی نیاز باشد.
